2) микрорайон (+)
3) двор
4) муниципалитет
Микрорайон является первичной структурной единицей жилой территории в планировочной организации населённого пункта. Он представляет собой комплекс жилых зданий, объектов озеленения, детских и спортивных площадок, проездов, инженерной инфраструктуры и учреждений повседневного социально-бытового обслуживания населения.
Основой формирования микрорайона служит принцип функционального зонирования и пешеходной доступности объектов первой необходимости: магазинов, дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных учреждений, аптек, предприятий бытового обслуживания и других объектов ежедневного пользования. Территория микрорайона обычно ограничивается магистральными или распределительными улицами, что снижает транзитное движение внутри жилой застройки и способствует обеспечению санитарно-гигиенического комфорта, безопасности и рационального обслуживания населения.
Район имеет более крупный масштаб и включает несколько микрорайонов, а двор относится преимущественно к локальному пространству, связанному с отдельной группой зданий. Муниципалитет является административно-территориальным образованием и не определяется как первичная планировочная единица жилой застройки. Поэтому именно микрорайон соответствует градостроительному и санитарно-гигиеническому понятию первичного комплекса жилой территории.
| Территориальное образование | Уровень организации | Основное содержание | Роль в системе обслуживания |
|---|---|---|---|
| Микрорайон | Первичная структурная единица жилой территории | Жилые здания, учреждения повседневного пользования, озеленение, площадки, внутритерриториальные проезды | Обеспечивает ежедневные потребности населения преимущественно в пределах пешеходной доступности |
| Жилой район | Более крупный планировочный элемент | Совокупность нескольких микрорайонов, общественные центры, магистральная сеть | Включает объекты периодического и частично эпизодического обслуживания |
| Жилая группа | Локальная часть микрорайона | Несколько близко расположенных жилых зданий с общим дворовым пространством | Обслуживает преимущественно жителей данной группы домов |
| Двор | Наименьшее локальное пространство | Территория между или около жилых зданий, элементы благоустройства и площадки | Не является самостоятельной планировочной единицей жилой территории |
| Муниципалитет | Административно-территориальный уровень | Территория местного самоуправления с населёнными пунктами и инфраструктурой | Организует управление и предоставление услуг, но не определяет первичную структуру жилой застройки |
| Магистральная улица | Элемент транспортного каркаса | Обеспечивает внешние и внутригородские транспортные связи | Обычно ограничивает микрорайон и отделяет его от транзитного движения |
Планировка микрорайона позволяет согласовать плотность жилой застройки, транспортную доступность, инсоляцию, проветривание и размещение объектов обслуживания. При санитарной оценке учитывают достаточность озеленения, отсутствие транзитного транспорта во внутридворовых пространствах, безопасность маршрутов и доступность учреждений для различных групп населения. Такое комплексное территориальное решение снижает функциональную разобщённость жилой среды и повышает её санитарно-гигиеническое качество.