2) строительно-климатического района
3) численности градообразующей группы
4) количества населения (+)
Размеры селитебной зоны определяются прежде всего расчетной численностью населения населенного пункта, то есть количеством жителей, которое предполагается на перспективный срок планирования. От этого показателя рассчитывают необходимый объем жилищного фонда, площадь жилых территорий, вместимость учреждений образования, здравоохранения, торговли, общественного обслуживания, а также протяженность улично-дорожной сети и площадь озеленения общего пользования. Поэтому в тестовом вопросе правильным является ответ, связанный с количеством населения.
В градостроительном проектировании используется не только фактическая, но и перспективная численность населения, учитывающая миграцию, естественное движение населения и планируемое развитие населенного пункта. Условно потребность в территории определяется как произведение числа жителей на нормативную обеспеченность территориями, скорректированное плотностью застройки, этажностью, природно-климатическими и инженерно-геологическими условиями. Эти факторы влияют на способ размещения объектов и интенсивность использования земли, но исходной расчетной величиной остается численность населения.
Этажность может уменьшать или увеличивать площадь территории, необходимую для размещения жилого фонда при одинаковом числе жителей; строительно-климатический район определяет требования к ориентации зданий, инсоляции, озеленению и защите от неблагоприятных факторов. Численность градообразующей группы характеризует трудовые ресурсы и потребность в рабочих местах, прежде всего для формирования производственной зоны. Однако непосредственно объем селитебной территории рассчитывают с учетом общего количества жителей и обслуживаемых ими функций.
| Показатель | Что характеризует | Роль в определении селитебной зоны |
|---|---|---|
| Расчетная численность населения | Количество жителей на установленный перспективный срок | Основной исходный показатель для определения площади жилой территории и объектов обслуживания |
| Норма жилищной обеспеченности | Площадь жилья, приходящаяся на одного жителя | Определяет требуемый объем жилищного фонда и, следовательно, территориальную потребность |
| Плотность населения | Число жителей на единицу площади | Позволяет определить, насколько компактно может быть размещено население в пределах селитебной зоны |
| Этажность застройки | Количество надземных этажей и интенсивность использования участка | Модифицирует площадь территории: более высокая этажность обычно позволяет уменьшить площадь застройки при сохранении населения |
| Строительно-климатический район | Комплекс климатических условий, влияющих на планировку и строительство | Определяет требования к инсоляции, ориентации зданий, озеленению и санитарным разрывам, но не заменяет демографический расчет |
| Численность градообразующей группы | Количество работников предприятий, формирующих экономическую основу города | Используется для планирования рабочих мест, транспортных связей и производственной зоны; прямо не определяет общую площадь селитебной зоны |
| Состав учреждений обслуживания | Потребность населения в школах, детских садах, медицинских и культурно-бытовых объектах | Увеличивает функциональное наполнение селитебной зоны и уточняет ее структуру |
Селитебная зона должна обеспечивать безопасное проживание, доступность основных объектов обслуживания и нормативные условия инсоляции, озеленения и транспортного сообщения. Ее границы устанавливают с учетом санитарно-защитных разрывов от промышленных и коммунальных объектов, а также инженерно-геологических ограничений. При изменении прогнозируемой численности населения пересматриваются объем жилищного строительства и площадь необходимых территорий. Следовательно, число жителей является базовым демографическим критерием, а остальные параметры уточняют планировочное решение.